欢迎光临本店,登录 | 注册 | 我的账户
当前位置: 首页 > 其它资讯 > 中国转战泰国买房,是未来投资趋势?别傻了…
中国转战泰国买房,是未来投资趋势?别傻了…
言鼎字画网|山东言鼎艺术品有限公司 / 2019-11-19 14:43:33


一轮又一轮的调控之后,很显然,国内的房地产市场再也不可能像以前那样涨涨涨了,很多投资者开始将目光投向了国外房地产市场。

而说到投资国外房地产,目前最热的话题当属泰国了。据海外买房资产指出,2018年流入泰国房地产市场的中国资金就达23亿美金!

 

为什么泰国会受到国内投资者的青睐?

1、中国“一带一路”倡议的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到泰国的房屋租赁市场。

根据市场定律,经济的稳健发展必定会吸纳更多人才的迁入,城市人口的增多必定会促使房产住宅需求的上升,从而使泰国房产买卖市场的升温。

2、泰国作为泰国的第二大经济体,泰国也是世界上最受欢迎的旅游胜地之一。

浮潜、潜水、在湛蓝的海水里漂浮;在细如粉状的沙滩边上拾贝壳;在清澈的蓝色海水上发现海豚、观察海鸟,对于长期在喧闹的城市的儿而言,泰国就是海边绝对是一个宝藏胜地!

3、经典电影泰囧无形中对泰国进行了又一次的宣传,让国人虽然没有去过,但是却有一种熟悉的感觉。

但就投资而言,在泰国买房真的靠谱吗?

别傻了,这里小编要告诉你,凡是忽悠你去泰国炒房的,不是蠢就是坏。

为什么这样说?因为去海外炒房,从来就不是一件简单的事,这其中存在的大量信息不对称。

比如说,有人说说泰国的房产是永久产权,这真是骗铁憨憨的说法。泰国是明确规定,外国人不可以买带地的房子,只能买公寓,而且每栋公寓外国人占比不可以超过50%。

此外,说租金高只是表面上的租金,实际上真正能够到你手上的租金并没有这么多。

税费方面,泰国的房产交易税新房为1%,维修基金为100元人民币每平方米的维修基金;

按照法律规定,泰国的公寓不能直接在网络上直租,要通过中介,代理费先来一刀;

物业费。其实泰国的物业费真的非常贵,目前曼谷新楼的物业管理费,一平方9-16元人民币,50个平方的公寓,一年下来物业费近万元。最重要的是,一旦物业公司出了问题或者倒闭,那你投资的这间公寓,那就真的完犊子了。

所以综合算下来,租售比并没那么高,其实也就在3.5%-4.8%这样。

那房屋的流通性呢?不好意思,泰国二手房的流通性,真没你想的那么高。

首先泰国本地人对于购房并不热衷,而且泰国的人均收入并不高,比如曼谷每户家庭平均每月收入为41002铢,折合人民币8000元。现在公寓房6万左右的均价,泰国人没必要去买,还不如直接买地。

那二手房的流动性,主要买家就是外国人了。目前在泰国炒房的人群,主要有印度、日本、台湾、俄罗斯和中国人。

这就是一个击鼓传花的游戏了,最先一批来的是日本和台湾人,然后是俄罗斯人,俄罗斯人被套牢后,中国第一批买家做了解放军,而后第一批的又忽悠第二批的过来买。

而且现在泰国新房公寓市场的供应量每年都在增多,市场的承接力其实并不是那么强。普通中低端住宅的需求量明显放缓,像曼谷周边素坤逸区每平方4万元左右,去年以来房价已经出现回头。

专门做海外房产的人讲,现在泰国一套二手房要降价多少才能够吸引买家的注意力呢?市场上普遍的看法是25%-40%。

所以现在又开始有大V和媒体开始鼓吹泰国炒房的时候,只想说,这第三批被套牢的人是急着出手了吧?毕竟这个市场的水,不是“深”而是很“深”,而且大部分都是中国人忽悠中国人!

所以小编在这里奉劝各位看官朋友们,宁可让钱在手里多捂一会,也不要成为谁的接盘侠。或者说我们可以先把钱在国内买个基金,或者投资个字画,然后再仔细考察一下国外市场,如果最后衡量了国外炒房的利益与风险之后,还是想要去国外炒房,那就放手去干吧。

 

言鼎字画网——您字画评估、选购拍 字画评估、选购拍 字画评估、选购拍 字画评估、选购拍 字画评估、选购拍 字画评估、选购拍卖/出租、流通增值的最佳选择。

下一篇:“新型财富增值渠道”字画投资,正赢得投资人的眼球
上一篇:央行:警惕通胀预期发散!我们应该如何捂紧自己的钱包?

用户评论(共0条评论)

  • 暂时还没有任何用户评论
总计 0 个记录,共 1 页。 第一页 上一页 下一页 最末页
用户名: 匿名用户
E-mail:
评价等级:
评论内容:
验证码: captcha